执行异议之诉 （2021）辽10民终1456号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，企业之间房屋顶账的易货方式系债权，而原告购买顶账房屋的行为产生了物权变更，在发生物权变更时，法院尚未查封，原告王立秋因购买抵账房屋与被告辽南公司签订《商品房认购协议书》不违反法律规定，应为有效。在法院查封前原告已经履行全部义务，全额付款并占有、使用案涉房屋，原告主张确认案涉房屋归其所有的请求，符合法律规定，予以支持。案涉房屋的买卖没有签订制式合同出具正式不动产发票非原告主观故意，且在可查范围内名下无其他住房，其权利能排除人民法院依据生效法律文书采取的查封及强制执行措施，故原告主张解除查封、终止执行的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，企业之间房屋顶账的易货方式系债权，而原告购买顶账房屋的行为产生了物权变更，在发生物权变更时，法院尚未查封，原告王立秋因购买抵账房屋与被告辽南公司签订《商品房认购协议书》不违反法律规定，应为有效。在法院查封前原告已经履行全部义务，全额付款并占有、使用案涉房屋，原告主张确认案涉房屋归其所有的请求，符合法

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终1456号上诉人（原审被告）：吴东滨，男，1969年8月1日出生，满族，住辽阳市宏伟区。委托诉讼代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王立秋，女，1946年7月12日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：杜宇，辽宁冠信律师事务所律师。原审第三人：辽阳辽南房地产开发有限公司，住所地辽阳市文圣区……