确认合同无效纠纷 （2021）冀02民终5869号

根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但在本案中，被告崔志军将补办的不动产权证登记为单独所有后出售给被告孙建，被告孙建以89万元价格支付了合理的对价，且原告郑淑君无证据证明被告孙建与被告崔志军二人为恶意串通，故被告孙建在本案中构成善意第三人。又根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。”的规定，结合已经查明的事实，被告崔志军存在对其隐瞒房屋共有人郑淑君并不知情的情形，被告孙建在支付对等价款后已经办理了涉案房产的产权转移登记手续。为此，原告郑淑君主张被告崔志军与被告孙建签订的《房地产转让合同》无效理据不足，本院不予支持。遂判决：驳回原告郑淑君的诉讼请求。案件受理费40.0元，由原告郑淑君负

根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但在本案中，被告崔志军将补办的不动产权证登记为单独所有后出售给被告孙建，被告孙建以89万元价格支付了合理的对价，且原告郑淑君无证据证明被告孙建与被告崔志军二人为恶意串通，故被告孙建在本案中构成善意第三人。又根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀02民终5869号上诉人（原审原告）：郑淑君，女，1972年11月27日出生，汉族，住滦州市。委托诉讼代理人：郭凤科，河北鸿翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙建，男，1990年10月10日出生，汉族，住滦州市。被上诉人（原审被告）：崔志军，男，1972年5月9日出生，汉族，住滦州市。委托诉讼代理人：秦男男，河北滦天律师事务所律师。上诉……