商品房销售合同纠纷 （2017）湘10民终329号

本案属商品房预约合同纠纷。雷文胜和新天地公司双方所签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行。本案的争议焦点为：一、交房时间应如何确定；二、新天地公司是否构成逾期交房。关于争议焦点一。按照双方合同约定，工程应于2010年6月底开工建设，2011年9月完成主体工程，2011年12月竣工交付。付款方式的约定为：合同签订生效后十个工作日每户购房户交首付款97000元，占总房款的30%，用于支付土地款和办理报建相关手续；桩基工程完工后每户购房户付49000元，占总房款的15%；住宅土建完成三层楼面时付65000元，占总房款的20%；住宅封顶时付49000元，占总房款的15%；主体工程竣工验收时付清5%的尾款。雷文胜委托陈新华向新天地公司支付购房款，陈新华从2010年1月27日开始，陆续按工程进度支付工程款，截止2012年11月8日，陈新华已将95%的购房款支付给了新天地公司。若双方严格按合同约定的话，新天地公司应该于2011年12月主体竣工交付，则陈新华在2011年12月底以前就应支付完全

本案属商品房预约合同纠纷。雷文胜和新天地公司双方所签订的《商品房认购合同》系双方当事人真实的意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应当按照合同的约定履行。本案的争议焦点为：一、交房时间应如何确定；二、新天地公司是否构成逾期交房。关于争议焦点一。按照双方合同约定，工程应于2010年6月底开工建设，2011年9月完成主体工程，2011年12月竣工交付。付款方式的约定为：合同签订生效后十个工作日每户购房户交首付款97000元，占总房款的30%，用于支付土地款和办理报建相关手续；桩基工程完工后每户购房户付49000元，占总房款的15%；住宅土建完成三层楼面

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终329号上诉人（原审原告）：雷文胜，男，1974年8月27日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：肖玉娇，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘浪，湖南锐鹏律师事务所律师。被上诉人（原审新天地公司）：郴州市新天地房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市郴江路爱莲花园2栋101室。法定代表人：夏国平，该公司董事长。委托诉讼……