房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0114民初8717号

黄静宜、庾泽贤与陈国华签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。 涉案房屋被查封尚未解封，涉案合同的履行存在障碍，黄静宜、庾泽贤的合同目的无法实现，因此，黄静宜、庾泽贤请求解除双方签订的房屋买卖合同，合理有据，本院予以支持。 根据合同解除的法律后果，黄静宜、庾泽贤请求陈国华返还已付购房款88880元，合理有据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 结合黄静宜、庾泽贤在签订合同之前未能通过查册确定涉案房屋是否存在查封的状况，黄静宜、庾泽贤未尽审慎审查的义务，黄静宜、庾泽贤对于涉案合同无法继续履行亦存在过错，因此，本院酌定陈国华应承担的违约金为以88880元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的利息，从2018年6月9日起计至陈国华付清88880元房款为止，应支付的违约金以20000元为限，黄静宜、庾泽贤诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，黄

黄静宜、庾泽贤等与陈国华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初8717号原告：黄静宜，女，1993年8月13日出生，汉族，住广州市白云区，原告：庾泽贤，男，1990年10月6日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：黄静宜，系原告庾泽贤配偶。 被告：陈国华，男，1970年9月13日出生，汉族，住福建省惠安县，原告黄静宜、庾泽贤与被告陈国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月15日……