房屋租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2832号

根据上海某公司的检测意见可知，确实有小部分产品因浸水短路损坏丧失价值。其他未损坏的产品也存在浸水生锈的情况，需要清理后方能使用，且根据常理，浸水清理后的产品在使用寿命、功能等方面必定低于全新完好的产品，价值降低。上海申威资产评估有限公司司法鉴定所的评估虽为全新产品的价格，但仍可作为本案确定损失的参考依据。鉴于本案浸水产品数量多，考虑成本问题，无法对每个受损产品的受损情况、清理费用、价值贬损再逐一作进一步鉴定，故法院根据现有鉴定结论并结合物品受损程度等实际情况及双方的过错程度酌情确定天纳公司应赔偿的具体数额。因双方合同已到期终止，天纳公司理应返还押金。天纳公司认为应扣除清理费，于法无据，法院不予支持，天纳公司认为应扣除一个月的房屋占用费，因天纳公司的房屋漏水导致物品受损并延期迁出，系天纳公司之过，故天纳公司该要求法院亦不予支持。同理，公证费亦应由天纳公司承担。原审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条之规定，于二〇一五年八月十日作出判决：一、上海天纳企业发展有限公司应于判决生效后十日内返还上海石头电子有限公司押金11,000元；二、上海天纳企业发展有限公司应

根据上海某公司的检测意见可知，确实有小部分产品因浸水短路损坏丧失价值。其他未损坏的产品也存在浸水生锈的情况，需要清理后方能使用，且根据常理，浸水清理后的产品在使用寿命、功能等方面必定低于全新完好的产品，价值降低。上海申威资产评估有限公司司法鉴定所的评估虽为全新产品的价格，但仍可作为本案确定损失的参考依据。鉴于本案浸水产品数量多，考虑成本问题，无法对每个受损产品的受损情况、清理费用、价值贬损再逐一作进一步鉴定，故法院根据现有鉴定结论并结合物品受损程度等实际情况及双方的过错程度酌情确定天纳公司应赔偿的具体数额。因双方合同已到期终止，天纳公司理应返还押金。天纳公司认为应扣除清理费，于法无据，法院不予

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第2832号上诉人（原审被告）上海天纳企业发展有限公司。法定代表人严小玲，总经理。委托代理人余杨，上海市金马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海石头电子有限公司。法定代表人金学江，总经理。委托代理人王翔，上海中优律师事务所律师。上诉人上海天纳企业发展有限公司（以下简称天纳公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民……