不当得利纠纷 （2019）津02民终531号

刘学君认为其与宝利集团就涉诉两套房屋发生的是700万元房款交易，刘震、刘志红收取其的多余部分款项没有合法依据，属于不当得利，应当返还；刘震于本案中的观点分为两点：1、刘震认为因与宝利集团签有《房屋购买意向协议》、《补充协议》，从而刘震本人获得了对涉诉房屋出售时的议价权；2、其认为与刘学君之间存在就涉诉房屋的二次“转卖”过程，因此，获得的款项属于“转卖”后的获利。一、下面先讨论《房屋购买意向协议》、《补充协议》的有效性。关于商品房销售的部门规章、法律法规现行的有以下几部：国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》、建设部颁布的《商品房销售管理办法》、国务院制定的《城市房地产开发经营管理办法》、《城市房地产管理法》则系国家法律、以及《最高人民法院》。上述法规发布机构不同、位阶不同、效力不同，但都对商品房的价格构成、公布，销售机构以及中介机构的成立、资质、佣金收取方式作出规定。针对销售机构，几部法规都规定了商品房在销售过程中，允许开发商自行销售，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房，即包销或代销形式；中介机构则必须是依法取得工商营业执照的合法成立的企业；中介机构销售房屋时，开发商必须与中介

刘学君认为其与宝利集团就涉诉两套房屋发生的是700万元房款交易，刘震、刘志红收取其的多余部分款项没有合法依据，属于不当得利，应当返还；刘震于本案中的观点分为两点：1、刘震认为因与宝利集团签有《房屋购买意向协议》、《补充协议》，从而刘震本人获得了对涉诉房屋出售时的议价权；2、其认为与刘学君之间存在就涉诉房屋的二次“转卖”过程，因此，获得的款项属于“转卖”后的获利。一、下面先讨论《房屋购买意向协议》、《补充协议》的有效性。关于商品房销售的部门规章、法律法规现行的有以下几部：国家发改委发布的《商品房销售明码标价规定》、建设部颁布的《商品房销售管理办法》、国务院制定的《城市房地产开发经营管理办法》、《

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终531号上诉人（原审被告）：刘震，男，1976年11月26日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：邓刚，天津津凡诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学君，女，1970年10月8日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王长胜，天津杰文律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙子文，天津杰文律师事务所律师。原审被告……