房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终2560号

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但法律有特殊规定的除外。一、关于和案外人徐州市养禽场建立房屋租赁关系的主体如何确定的问题。合同具有相对性，有名的书面合同应根据签订合同的双方当事人确定租赁关系的主体。在本案中，ＸＸ以自己的名义与案外人徐州市养禽场签订租赁合同及补充合同，在合同中ＸＸ并未以庆华公司的名义签订有关合同，虽然ＸＸ以庆华机械厂的名义向徐州市养禽场交纳租金，但是ＸＸ以所租赁的房屋及场地开办庆华机械厂，且系该单位的法定代表人，故涉案租赁关系的主体应为徐州市养禽场与ＸＸ。二、关于徐州市养禽场将租赁合同项下的权利义务转让给淮海公司是否符合法律的规定，以及淮海公司在本案中主张的租金及占用费等请求是否有依据的问题。徐州市养禽场将基于租赁关系对ＸＸ享有的合同项下权利转让给淮海公司，该合同项下的权利不属于法律规定不得转让的情形，ＸＸ与徐州市养禽场在合同中并未规定合同中的权利不得转让，故徐州市养禽场将合同中的权利转让给淮海公司，不违反法律的规定。淮海公司在与徐州市养禽场签订转让协议后，通过邮寄及张贴通知的方式向ＸＸ履行告知，且又以诉讼的方式进行告知，已经履行了法律规定的通知义务。在

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但法律有特殊规定的除外。一、关于和案外人徐州市养禽场建立房屋租赁关系的主体如何确定的问题。合同具有相对性，有名的书面合同应根据签订合同的双方当事人确定租赁关系的主体。在本案中，ＸＸ以自己的名义与案外人徐州市养禽场签订租赁合同及补充合同，在合同中ＸＸ并未以庆华公司的名义签订有关合同，虽然ＸＸ以庆华机械厂的名义向徐州市养禽场交纳租金，但是ＸＸ以所租赁的房屋及场地开办庆华机械厂，且系该单位的法定代表人，故涉案租赁关系的主体应为徐州市养禽场与ＸＸ。二、关于徐州市养禽场将租赁合同项下的权利义务转让给淮海公司是否符合法律的规定，以及淮海公司在本案中主张的租金

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终2560号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，1958年7月10日生，汉族，徐州庆华轻工机械有限公司总经理，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：宋学民，江苏淮海明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏淮海文化艺术品产权交易中心有限公司，住所地徐州市云龙区中山南路137号。法定代表人：贾红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洪星，江苏钟鼓楼……