房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂10民终1485号

上诉人王裕平与上诉人陈庭凤签订的房屋转让合同中买卖的房屋所占土地属农村集体所有的土地。当时上诉人陈庭凤的户籍并不在荆州区御河村**，不具备购买本村农村房屋（宅基地）的资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效”，对此，上诉人之间签订的房屋买卖合同因违反了法律的强制效力性规定，应当认定为无效。上诉人陈庭凤认为合同有效没有法律依据。双方诉争的原房屋已实际拆除并由上诉人陈庭凤重建多年，因案涉原标的物灭失，现上诉人王裕平、陈荣要求由上诉人陈庭凤将房屋腾退已无可能，其诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1200元、600元，分别由上诉人王裕平、陈荣及上诉人陈庭凤负担。本判决为终审判决。审判长　　陈时中审判员　　谢成勇审判员　　全　华二〇一九年十一月一日书记员　　程　瀛

上诉人王裕平与上诉人陈庭凤签订的房屋转让合同中买卖的房屋所占土地属农村集体所有的土地。当时上诉人陈庭凤的户籍并不在荆州区御河村**，不具备购买本村农村房屋（宅基地）的资格。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效”，对此，上诉人之间签订的房屋买卖合同因违反了法律的强制效力性规定，应当认定为无效。上诉人陈庭凤认为合同有效没有法律依据。双方诉争的原房屋已实际拆除并由上诉人陈庭凤重建多年，因案涉原标的物灭失，现上诉人王裕平、陈荣要求由上诉人陈庭

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂10民终1485号上诉人(原审原告)：王裕平，男，1961年9月3日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人(原审原告)：陈荣，女，1966年10月18日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：王裕平，系陈荣丈夫。上诉人(原审被告)：陈庭凤，女，1956年2月8日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人王裕平、陈荣及上诉人陈庭凤因房屋买卖合同纠纷一案……