确认合同无效纠纷 （2021）粤01民终8144号

一审法院已生效的（2019）粤0103民初9813号民事判决已确认：河沙六社与刘细梅签订的《房屋租赁合同》租赁期限超过临建使用期限的部分无效，且在该案中，刘细梅与河沙六社对超期限部分的租赁无效均不持异议。又根据《广东省城乡规划条例》第四十八条规定，临时建设工程规划许可证有效期不超过二年；使用期限届满确需延期的，应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年。涉案物业属于临时建设并于2007年2月13日取得广州市城市规划局颁发的穗规验证〔2007〕271号《建设工程规划验收合格证》，该证的使用期限应当于2009年2月12日过期。而对于河沙六社违法加建的部分建筑，经穗规决[2006]1561号《违法建设行政处罚决定》处罚后临时保留作商业使用至2008年10月30日。在上述使用期限过期之后，无证据显示主管部门批准延长使用期限。故对于双方签订的《房屋租赁合同》，关于租赁违法扩建的二、三层的3832平方米部分自2008年10月31日开始无效；其余部分房屋租赁合同应于2009年2月12日开始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产

一审法院已生效的（2019）粤0103民初9813号民事判决已确认：河沙六社与刘细梅签订的《房屋租赁合同》租赁期限超过临建使用期限的部分无效，且在该案中，刘细梅与河沙六社对超期限部分的租赁无效均不持异议。又根据《广东省城乡规划条例》第四十八条规定，临时建设工程规划许可证有效期不超过二年；使用期限届满确需延期的，应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年。涉案物业属于临时建设并于2007年2月13日取得广州市城市规划局颁发的穗规验证〔2007〕271号《建设工程规划验收合格证》，该证的使用期限应当于2009年2月12日过期。而对于河沙六社违法加建的部分建筑，经穗规决

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8144号上诉人（原审被告）：广州市荔湾区桥中街河沙第六股份合作经济社，住所地广州市荔湾区桥中街桥中北路13号。法定代表人：梁广宁，职务：社长。委托诉讼代理人：何俊明，广东穗南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘细梅，女，1963年12月11日出生，汉族，身份证住址广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：林浩亮，广东法制盛邦律师事务所……