排除妨害纠纷 （2017）鲁10民终1663号

东珠塂村委会、孙保钦、宋子卿及孙昭堂均认可村东的大棚地系孙昭堂承包，后转租给孙保钦、宋子卿耕种，但孙昭堂承包的大棚地南面及西面土地（即孙保钦、宋子卿种植无花果树占用的土地）产生争议，孙昭堂主张上述土地系因其原大棚拆迁，东珠塂村委会与孙昭堂口头协议作为补偿，由孙昭堂长期使用，东珠塂村委会对此并不认可，孙昭堂未提供证据加以证实。因此，孙昭堂的主张证据不足，不予支持。孙昭堂与孙保钦、宋子卿签订的《土地租赁合同》中超出承包地0.57亩之外的土地，孙昭堂未取得承包经营权，无权对外流转，孙昭堂将上述争议的集体土地出租给孙保钦、宋子卿经营使用，属无权处分，事后亦未取得东珠塂村委会追认，损害了东珠塂村集体的利益，因此租赁合同中双方约定的超出大棚地0.57亩的部分出租给孙保钦、宋子卿应属无效，无效的合同自始无效。孙保钦、宋子卿未能依法取得争议土地的承包经营权，该承包经营权应属于东珠塂村集体所有，故东珠塂村委会要求孙保钦、宋子卿将栽植在集体所有的土地上无花果树移除，应予以支持。对东珠塂村委会主张的铲除无花果树的费用，东珠塂村委会仅提供了税务机关代开的发票复印件，真实性无法确认，亦无法证实该费用是用于铲除孙

东珠塂村委会、孙保钦、宋子卿及孙昭堂均认可村东的大棚地系孙昭堂承包，后转租给孙保钦、宋子卿耕种，但孙昭堂承包的大棚地南面及西面土地（即孙保钦、宋子卿种植无花果树占用的土地）产生争议，孙昭堂主张上述土地系因其原大棚拆迁，东珠塂村委会与孙昭堂口头协议作为补偿，由孙昭堂长期使用，东珠塂村委会对此并不认可，孙昭堂未提供证据加以证实。因此，孙昭堂的主张证据不足，不予支持。孙昭堂与孙保钦、宋子卿签订的《土地租赁合同》中超出承包地0.57亩之外的土地，孙昭堂未取得承包经营权，无权对外流转，孙昭堂将上述争议的集体土地出租给孙保钦、宋子卿经营使用，属无权处分，事后亦未取得东珠塂村委会追认，损害了东珠塂村集体的利

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1663号上诉人（原审被告）：孙保钦，男，1956年7月18日出生，汉族，住乳山市。上诉人（原审被告）：宋子卿，女，1957年3月21日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：孙昭堂，男，1951年1月2日出生，汉族，住乳山市。上述三上诉人之共同委托诉讼代理人：曲绵文，乳山昆仑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：乳山市南黄镇……