房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民三终字第1475号

郑州中原铁道凯盛商贸有限公司作为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与原告签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告郑州铁路局房地产综合开发总公司未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款的主张理由正当，依法予以支持；原告要求支付定金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中原告明确要求被告支付定金，双方在商铺买卖合同中注明“前期所交纳定金充抵购房款”，原告前期交纳款项200000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”现原告主张被告支付定金74106元理由正当，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条和《中华

郑州中原铁道凯盛商贸有限公司作为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司的受托人与原告签订商铺买卖合同，有关该合同的权利义务应由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司承担。在商铺买卖合同中明确约定了“甲方承诺在商铺交付使用后四年内为乙方办理产权手续，…甲方不能在规定期限内取得产权的，双方同意按如下方式处理：乙方退房…”，但在约定的期限内被告郑州铁路局房地产综合开发总公司未能为原告办理产权手续，现原告起诉要求解除合同、返还房款的主张理由正当，依法予以支持；原告要求支付定金的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第1475号上诉人（原审被告）郑州市铁路局房地产综合开发有限总公司。法定代表人韩砚曾，该公司总经理。委托代理人李一，女，汉族，1981年5月13日出生，系郑州铁路局房地产综合开发总公司职员。被上诉人（原审原告）王志琴，女，汉族，1986年6月15日出生。委托代理人周华意，郑州市中原区桐柏路法律服务所法律工作者。上诉人郑州市铁路局房地产……