返还原物纠纷 （2017）吉08民终100号

洮南市医药药材公司将原告房屋卖给被告，房屋所有权人为陈学君，洮南市医药药材公司没有权利处分陈学君的财产，且被告未向法庭提交原告与洮南市医药药材公司以房抵债的相关证据，故于二〇一五年七月二十日下发（2014）洮市民初字第216号民事判决书，判决驳回了被告刘志荣的诉讼请求。判决后，由于被告刘志荣不服提出上诉，白城市中级人民法院经审理认为：被告与洮南市医药药材公司虽然签订了房屋买卖协议书，但洮南市医药药材公司并非涉案房屋登记的所有人，所有权人为陈学君。被告与洮南市医药药材公司均不能提供证据证明洮南市医药药材公司对案涉房屋的处分取得了所有权人陈学君的授权，双方签订的买卖协议构成无权处分。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，于二〇一五年十二月二十四日下发（2015）白三民终字第300号民事判决书。判决：一、撤销本院（2014）洮

洮南市医药药材公司将原告房屋卖给被告，房屋所有权人为陈学君，洮南市医药药材公司没有权利处分陈学君的财产，且被告未向法庭提交原告与洮南市医药药材公司以房抵债的相关证据，故于二〇一五年七月二十日下发（2014）洮市民初字第216号民事判决书，判决驳回了被告刘志荣的诉讼请求。判决后，由于被告刘志荣不服提出上诉，白城市中级人民法院经审理认为：被告与洮南市医药药材公司虽然签订了房屋买卖协议书，但洮南市医药药材公司并非涉案房屋登记的所有人，所有权人为陈学君。被告与洮南市医药药材公司均不能提供证据证明洮南市医药药材公司对案涉房屋的处分取得了所有权人陈学君的授权，双方签订的买卖协议构成无权处分。故根据《最高人

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终100号上诉人（原审被告）：刘志荣，女，1964年9月7日生，汉族，住洮南市。委托诉讼代理人：肖宏生，吉林全策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈学君，男，1965年5月21日生，汉族，住洮南市。被上诉人（原审原告）：周淑伟，女，1964年11月1日生，汉族，住洮南市。二被上诉人委托诉讼代理人：李春海，吉林百石律师事务所律师。上诉……