房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终11816号

潘明泉与刘伟军之间《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方明确约定了刘伟军需配合潘明泉办理相关贷款手续，包括向贷款银行提供同住人签字等材料，因同住人原因致使潘明泉无法办理贷款的，由刘伟军承担相关责任。现刘伟军未能提供同住人签名，导致潘明泉不能贷款，应由刘伟军承担违约责任。潘明泉不能贷款系刘伟军造成，且系潘明泉不能预见的，故潘明泉未在2016年3月31日补足未贷款的购房款，不能归责于潘明泉，刘伟军据此要求解除合同，一审法院不予支持。现潘明泉同意不再以贷款方式支付剩余购房款，并已将款项交一审法院代管。刘伟军亦同意在潘明泉全额付款的情况下继续履行合同。故双方买卖合同应继续履行，潘明泉要求刘伟军协助办理过户手续并交付房屋的请求，一审法院予以支持。由于刘伟军违约，造成双方至今未办理房屋产权过户登记手续，刘伟军应承担违约责任。潘明泉要求刘伟军支付逾期过户违约金，符合双方合同约定，一审法院予以支持。刘伟军辩称2016年4月7日已经同意继续履行合同，故不应再承担违约金，但刘伟军至该日仍未完成配合潘明泉贷款的义务，过户条件仍未成就，故该抗辩不能成立。刘伟军又辩称违约金过高，请求调整，但

潘明泉与刘伟军之间《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方明确约定了刘伟军需配合潘明泉办理相关贷款手续，包括向贷款银行提供同住人签字等材料，因同住人原因致使潘明泉无法办理贷款的，由刘伟军承担相关责任。现刘伟军未能提供同住人签名，导致潘明泉不能贷款，应由刘伟军承担违约责任。潘明泉不能贷款系刘伟军造成，且系潘明泉不能预见的，故潘明泉未在2016年3月31日补足未贷款的购房款，不能归责于潘明泉，刘伟军据此要求解除合同，一审法院不予支持。现潘明泉同意不再以贷款方式支付剩余购房款，并已将款项交一审法院代管。刘伟军亦同意在潘明泉全额付款的情况下继续履行合同。故双方买卖合同应继续履行，潘明

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终11816号上诉人（原审被告，反诉原告）：刘伟军，男，1969年2月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：居长骏，上海英恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洋，上海英恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：潘明泉，女，1979年7月4日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：印德华（系潘明泉之夫），1970年11月……