房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂13民终606号

本案主要争议焦点为：一、安居居委会与叶明签订的《房屋转让契约》是否有效？二、叶明要求安居居委会继续履行合同、交付现有房屋、协助办理整体合同内房、地产产权转让过户手续、赔偿损失的诉请应否支持？对于第一个争议焦点，叶明认为合同有效，理由为：1、合同的签订经过了民主议定程序；2、房屋的转让经过了公示公告程序，价格公平；3、内衣厂的土地虽然登记为“国有划拔”，但实为村集体建设用地性质。4、根据“地随房走”原则，安居居委会将内衣厂房屋转让给叶明的同时，该房屋所占用的土地应一并转让。安居居委会认为合同无效，理由为：安居内衣厂的土地性质为“国有划拔”，双方签订《房屋转让契约》至今没办理相审批手续，违反了相关法律的强制性规定，应属无效协议。一审法院认为，安居居委会经过政府主导的内衣厂改制，已合法取得内衣厂整体资产，即内衣厂整体资产已转化为安居居委会的集体资产，安居居委会对其享有处分权。双方签订的《房屋转让契约》中约定的转让标的包括机械设备、房屋及所占用的土地使用权。转让机械设备、房屋不需要办理相关审批手续，而房屋与所占用的土地系不可分割的整体，故所占用的土地使用权必然一并转让。安居居委会辩称违反了法律

本案主要争议焦点为：一、安居居委会与叶明签订的《房屋转让契约》是否有效？二、叶明要求安居居委会继续履行合同、交付现有房屋、协助办理整体合同内房、地产产权转让过户手续、赔偿损失的诉请应否支持？对于第一个争议焦点，叶明认为合同有效，理由为：1、合同的签订经过了民主议定程序；2、房屋的转让经过了公示公告程序，价格公平；3、内衣厂的土地虽然登记为“国有划拔”，但实为村集体建设用地性质。4、根据“地随房走”原则，安居居委会将内衣厂房屋转让给叶明的同时，该房屋所占用的土地应一并转让。安居居委会认为合同无效，理由为：安居内衣厂的土地性质为“国有划拔”，双方签订《房屋转让契约》至今没办理相审批手续，违反了相关

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂13民终606号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶明，男，1962年8月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：王荣峰，湖北天赋律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：随县安居镇安居居委会。法定代表人：刘永辉，该居委会主任。委托诉讼代理人：戴武超，湖北季梁律师事务所律师。上诉人叶明因与上诉人随县安居镇安居居委会（以下简称“安居居委会”）房屋买卖……