房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第1606号

月明公司与顾培林就昆山市千灯镇善景园1-19幢1105室房屋建立房屋买卖合同关系，月明公司与顾培林达成协议时也明知该房屋为顾静元与顾培林所共有，后月明公司与顾静元协商由其支付顾静元80000元，根据月明公司法定代表人在公安机关所做的询问笔录中的陈述，该80000元是为了拿到房屋钥匙，因此原审法院认定月明公司为保证房屋买卖合同的履行而与顾静元达成了支付顾静元80000元的协议。该协议系双方真实意思表示，且并不违反法律和行政法规等强制性规定，应当认定为真实有效的合同。现顾静元已经将房屋交付卢宏，因此月明公司应该按照约定支付顾静元该约定款项。月明公司认为本案应该追加顾培林和陈玉梅作为本案当事人，原审法院认为，月明公司持有的收条是顾静元向其出具，而月明公司法定代表人在公安机关陈述也是与顾静元达成的协议，故对该抗辩意见，原审法院不予采信；顾静元与案外人达成的协议并不能影响顾静元与月明公司之间协议的履行，对月明公司认为卢宏已经补偿顾静元40000元，因此其无需支付顾静元80000元的抗辩意见，原审法院也不予采信。综上，原审法院对顾静元要求月明公司支付80000元房款的诉讼请求予以支持。据此，依照《

月明公司与顾培林就昆山市千灯镇善景园1-19幢1105室房屋建立房屋买卖合同关系，月明公司与顾培林达成协议时也明知该房屋为顾静元与顾培林所共有，后月明公司与顾静元协商由其支付顾静元80000元，根据月明公司法定代表人在公安机关所做的询问笔录中的陈述，该80000元是为了拿到房屋钥匙，因此原审法院认定月明公司为保证房屋买卖合同的履行而与顾静元达成了支付顾静元80000元的协议。该协议系双方真实意思表示，且并不违反法律和行政法规等强制性规定，应当认定为真实有效的合同。现顾静元已经将房屋交付卢宏，因此月明公司应该按照约定支付顾静元该约定款项。月明公司认为本案应该追加顾培林和陈玉梅作为本案当事人，原审

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1606号上诉人（原审被告）昆山市月明房产经纪有限公司。委托代理人顾春龙，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）顾静元。委托代理人顾培林（系顾静元之子）。委托代理人顾培英（系顾静元之女）。上诉人昆山市月明房产经纪有限公司（以下简称月明公司）因与被上诉人顾静元房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2013）昆千民初字第……