占有物返还纠纷 （2021）皖03民终140号

本案争议焦点为：一、案涉房屋是否是原银行工具厂分配给郇栋才的福利房，本案争议是否属企业内部因分房而引起的房屋腾退纠纷及是否属人民法院主管？二、安银公司与郇栋才签订协议是否有效？关于争议焦点一。郇栋才1993年9月到银行工具厂工作，没有赶上该单位的福利分房，其结婚后厂方同意其在厂西院内车间的辅料房居住。银行工具厂改制成立安银公司后，该厂占有的土地的使用权及土地上房屋所用权变更为安银公司，其土地使用权类型为出让，地类（，地类为工业，案涉房屋所有权人是安银公司，设计用途为工业，以上事实充分说明，案涉争议房屋及其所占用土地类型均是工业用途，而不是住宅房类型。郇栋才于2009年7月离开安银公司，2012年1月6日，其与安银公司签订的协议第三条约定：“一次性付给郇栋才人民币40000元整，作为当年未分到福利房的补偿。”该条约定同时可以印证郇栋才在原单位没有享受过福利分房，且郇栋才也未提供证据证明其占有的房产系通过单位房改获得的福利房。案涉腾房协议书签订时，原安银公司职工股已全部转让给收购方，案涉房屋所有权及其土地使用权归变更后的安银公司所享有，郇栋才已不再是安银公司职工，该协议是调整平等主体之间以

本案争议焦点为：一、案涉房屋是否是原银行工具厂分配给郇栋才的福利房，本案争议是否属企业内部因分房而引起的房屋腾退纠纷及是否属人民法院主管？二、安银公司与郇栋才签订协议是否有效？关于争议焦点一。郇栋才1993年9月到银行工具厂工作，没有赶上该单位的福利分房，其结婚后厂方同意其在厂西院内车间的辅料房居住。银行工具厂改制成立安银公司后，该厂占有的土地的使用权及土地上房屋所用权变更为安银公司，其土地使用权类型为出让，地类（，地类为工业，案涉房屋所有权人是安银公司，设计用途为工业，以上事实充分说明，案涉争议房屋及其所占用土地类型均是工业用途，而不是住宅房类型。郇栋才于2009年7月离开安银公司，2012

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终140号上诉人（原审被告）：郇栋才，男，1967年5月29日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。委托诉讼代理人：魏登文（郇栋才妻子），女，1970年3月12日出生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：安徽省安银金融机具设备有限公司，住所地安徽省蚌埠市涂山路**，统一社会信用代码9134030048522380X6。法定代表人：王健，该公司总……