保证合同纠纷 （2017）苏09民终3625号

本案的争议焦点是：一、杨晓军与第三人韩伯全之间关于涉案房屋的买卖合同是否有效？二、韩伯全与刘健签订的补充说明是否有效？刘健是否据此承担保证责任？如刘健承担保证责任，有无超过诉讼时效？三、如刘健需承担保证责任，杨晓军的损失如何认定？关于争议焦点一：杨晓军与韩伯全于2012年6月15日签订关于涉案房屋买卖合同时，韩伯全为涉案房屋的所有权人，其有权出卖涉案房屋，且双方签订买卖合同时均具有完全民事行为能力，该份买卖合同签订后，买方履行了交付大部分房款的义务，卖方亦履行了配合产权过户的义务。至于韩伯全在出售该房屋前，对杨晓军隐瞒了其已将涉案房屋出租给夏晓曙、姜锦忠的事实，并不影响上述买卖合同的履行及签订后对外产生的效力。韩伯全隐瞒出租的情况，可由杨晓军自行选择是继续履行该份合同还是解除合同，然杨晓军选择的是继续履行关于涉案房屋的买卖合同。故该份买卖合同应为有效。关于争议焦点二：1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十条规定：主合同债务人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，债权人知道或者应当知道欺诈、胁迫事实的，按照担保法第三十条的规定处

本案的争议焦点是：一、杨晓军与第三人韩伯全之间关于涉案房屋的买卖合同是否有效？二、韩伯全与刘健签订的补充说明是否有效？刘健是否据此承担保证责任？如刘健承担保证责任，有无超过诉讼时效？三、如刘健需承担保证责任，杨晓军的损失如何认定？关于争议焦点一：杨晓军与韩伯全于2012年6月15日签订关于涉案房屋买卖合同时，韩伯全为涉案房屋的所有权人，其有权出卖涉案房屋，且双方签订买卖合同时均具有完全民事行为能力，该份买卖合同签订后，买方履行了交付大部分房款的义务，卖方亦履行了配合产权过户的义务。至于韩伯全在出售该房屋前，对杨晓军隐瞒了其已将涉案房屋出租给夏晓曙、姜锦忠的事实，并不影响上述买卖合同的履行及签订

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终3625号上诉人（原审被告）：刘健，男，1968年6月3日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：任进勇，江苏涤非律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓军，男，1977年5月30日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：陈国明，江苏陈定喜律师事务所律师。原审第三人：韩伯全，男，1973年4月2日出生，汉族，住盐城市大丰区。……