申请执行人执行异议之诉 （2019）黑08民初138号

原告主张案涉房屋系案外人张孚与黑龙江长江建设开发集团有限公司签订的《认购合同》，因此本案被告张建业在执行异议阶段主体不适格，本院经审查认为，虽然《认购合同》系案外人张孚与黑龙江长江建设开发集团有限公司签订，但在2018年12月13日黑龙江兴运房地产开发有限公司、黑龙江长江建设开发集团有限公司共同出具的收据可以看出，交款单位已变更为张建业，因此张建业的主体适格，其可在执行异议阶段提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中张建业父亲张孚在2012年11月28日佳木斯市中级人民法院（2013）佳商初字第1号民事裁定书作出前即2012年5月16日就与黑龙江长江建设开发集团有限公司签订房屋认购书，房屋

原告主张案涉房屋系案外人张孚与黑龙江长江建设开发集团有限公司签订的《认购合同》，因此本案被告张建业在执行异议阶段主体不适格，本院经审查认为，虽然《认购合同》系案外人张孚与黑龙江长江建设开发集团有限公司签订，但在2018年12月13日黑龙江兴运房地产开发有限公司、黑龙江长江建设开发集团有限公司共同出具的收据可以看出，交款单位已变更为张建业，因此张建业的主体适格，其可在执行异议阶段提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民初138号原告（申请执行人）：佳木斯市利民房地产开发有限公司，住所地佳木斯市郊区长安西路1778号。法定代表人：何湘民，该公司经理。委托诉讼代理人：戴俊峰，黑龙江普瑞特律师事务所律师。被告（执行案外人）：张建业，男，1981年6月25日出生，满族，住佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：赵莹，黑龙江龙晟律师事务所律师。被告（被执行人）：黑……