排除妨害纠纷 （2019）豫13民终2449号

依法成立的合同应受到法律保护，本案立案案由为排除妨害纠纷，实为房产转让合同履行中遗留的不动产约定占有而产生的相邻关系纠纷。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。王金鹏、李娜虽持有土地部门颁发的土地使用证，证明争议宅基归其使用，因其与乔灵娇、丁家东此前的2012年10月23日已将其中争议的50公分左右设定了他物权至对方房屋毁灭重新建造时，也就是说，仍按双方房屋现状来确定现在的宅基占用权。结合本案，由于双方事先已按照《物权法》的规定对房屋不存在毁灭情形下的使用现状进行了书面合同使用约定，虽王金鹏、李娜在后来办理了土地使用证，双方仍应以约定占有面积为准。这样才有利于相邻关系权利人之间的友好相处，也有利于房屋的合理使用。同时乔灵娇、丁家东作为他物权人在其占有的土地上可以暂时砌筑对双方有益的界墙。所以，王金鹏、李娜现诉请乔灵娇、丁家东迅速拆除界墙的理由，因违反了其与乔灵娇、丁家东事先设定的他物权的合同约定，一审法院暂无法支持。王金鹏、李娜方可待乔灵娇、丁家东现房屋毁灭及重建时，要求乔灵娇、丁家东向东移出自己土地证登记的宅基使用范围。根据《中华人

依法成立的合同应受到法律保护，本案立案案由为排除妨害纠纷，实为房产转让合同履行中遗留的不动产约定占有而产生的相邻关系纠纷。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。王金鹏、李娜虽持有土地部门颁发的土地使用证，证明争议宅基归其使用，因其与乔灵娇、丁家东此前的2012年10月23日已将其中争议的50公分左右设定了他物权至对方房屋毁灭重新建造时，也就是说，仍按双方房屋现状来确定现在的宅基占用权。结合本案，由于双方事先已按照《物权法》的规定对房屋不存在毁灭情形下的使用现状进行了书面合同使用约定，虽王金鹏、李娜在后来办理了土地使用证，双方仍应以约定占有面积

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2449号上诉人（原审原告）：李娜，女，生于1977年6月14日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：孙君岑，河南德高律师事务所律师。上诉人（原审原告）：王金鹏，男，生于1977年10页24日，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：孙君岑，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丁家东，男，生于1963年6月2日，汉族，住邓州市。委托诉讼……