合同纠纷 （2021）陕01民终10936号

王素英与美丽屋公司于2018年6月30日签订的《西安市房屋出租委托合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案王素英委托美丽屋公司全权办理涉案房屋所有出租相关事宜，王素英、美丽屋公司之间为委托合同关系。关于是否存在转委托。经查，涉案房屋租赁合同的签订主体为西安美屋公司与实际承租人，依据委托合同约定“在委托期限内，未经王素英书面许可，美丽屋公司不得将受托事宜全部或部分转委托给他人”，美丽屋公司所举《“美丽屋”品牌使用合同》及授权书并不能证明西安美屋公司取得了王素英的经纪服务授权，美丽屋公司将涉案房屋出租及管理事务交由西安美屋公司管理构成转委托，且未取得王素英事前许可或事后追认，美丽屋公司擅自转委托的行为违反了委托合同的约定，构成违约。美丽屋公司关于其未转委托的抗辩意见，与查明的事实不符，不予采信。关于美丽屋公司逾期支付2020年4、5、6月租金7500元是否构成违约。2020年初开始爆发的新冠病毒疫情，属于不可抗力的灾害，给国家和人民造成了不可估量的损失。各行各业的经营普遍受到疫情影响为客观

王素英与美丽屋公司于2018年6月30日签订的《西安市房屋出租委托合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案王素英委托美丽屋公司全权办理涉案房屋所有出租相关事宜，王素英、美丽屋公司之间为委托合同关系。关于是否存在转委托。经查，涉案房屋租赁合同的签订主体为西安美屋公司与实际承租人，依据委托合同约定“在委托期限内，未经王素英书面许可，美丽屋公司不得将受托事宜全部或部分转委托给他人”，美丽屋公司所举《“美丽屋”品牌使用合同》及授权书并不能证明西安美屋公司取得了王素英的经纪服务授权，美丽屋公司将涉案房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10936号上诉人（原审原告）：王素英，女，1928年11月28日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：夏宏伟（系王素英之子），男，1966年6月24日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：骆裕德，陕西金镝律师事务所律师。上诉人（原审被告）：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区双桥西路12号1层128。法定代表人……