房屋租赁合同纠纷 （2015）川凉中民终字第604号

原告与被告之间建立租赁合同法律关系，系双方真实意思表示，且该租赁行为不违反我国相关法律、法规的规定，应当依法受到法律保护。原告按照合同约定将商铺交付给了被告使用，被告应当按照合同的约定履行给付租金的义务。本案争议的焦点在于原告向凉山州国资委退回租赁商铺，由刘仕祥重新与凉山州国资委签订租赁合同的行为是否使得原告与被告之间的《房屋租赁协议》无法继续履行，周国建是否拥有本案所涉商铺的合法有效使用权是原、被告之间《房屋租赁协议》能否继续履行的关键。本案中，虽然周国建向凉山州国资委退回了租赁的商铺，由刘仕祥与州国投公司重新签订了《商铺租赁合同》，但周国建与刘仕祥签订了协议，约定刘仕祥与凉山州国投公司签订租赁合同后，在2016年5月14日之前即周国建与李玉松签订的《房屋租赁协议》约定的租赁期内，该商铺经营使用权归周国建，刘仕祥保证原告与被告之间的《房屋租赁协议》按照协议约定履行完毕。故原告虽向凉山州国资委退回了租赁商铺，但从刘仕祥处取得了该商铺自2014年5月1日起至2016年5月14日止的使用经营权，使得原、被告之间的《房屋租赁协议》能够继续履行。同时，在被告李玉松知晓该商铺已经由刘仕祥与凉山州

原告与被告之间建立租赁合同法律关系，系双方真实意思表示，且该租赁行为不违反我国相关法律、法规的规定，应当依法受到法律保护。原告按照合同约定将商铺交付给了被告使用，被告应当按照合同的约定履行给付租金的义务。本案争议的焦点在于原告向凉山州国资委退回租赁商铺，由刘仕祥重新与凉山州国资委签订租赁合同的行为是否使得原告与被告之间的《房屋租赁协议》无法继续履行，周国建是否拥有本案所涉商铺的合法有效使用权是原、被告之间《房屋租赁协议》能否继续履行的关键。本案中，虽然周国建向凉山州国资委退回了租赁的商铺，由刘仕祥与州国投公司重新签订了《商铺租赁合同》，但周国建与刘仕祥签订了协议，约定刘仕祥与凉山州国投公司签订

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2015)川凉中民终字第604号上诉人（原审被告）李玉松，女，生于1955年12月23日，汉族，四川省西昌市人，居民。委托代理人洪峰，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人龚涛，四川鼎仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）周国建，男，生于1977年8月13日，汉族，四川省西昌市人，村民。上诉人李玉松与被上诉人周……