房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民三终字第00270号

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。原告按合同约定及时支付了购房款，履行了合同义务。被告在合同约定的期限内，向原告交付了部分房屋，未全面履行合同约定的交付房屋义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，理由正当，应予支持。关于违约金，被告主张双方约定的违约金过高。原审法院认为，违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案被告已履行部分合同义务，综合上述因素，原审法院酌定本案违约金为50000元为宜。因本案争议房屋一楼门面房在双方签订房屋买卖合同前已处于出租状态，根据买卖不破租赁原则，该房屋仍应由原承租人租赁，原告享有收取该房屋租金的权利，且该房屋的产权已过户到原告名下，因此，原告请求被告继续履行合同，理由不足，不予支持。被告关于其行为不构成违约的抗辩理由不足，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同。原告按合同约定及时支付了购房款，履行了合同义务。被告在合同约定的期限内，向原告交付了部分房屋，未全面履行合同约定的交付房屋义务，其行为构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付违约金，理由正当，应予支持。关于违约金，被告主张双方约定的违约金过高。原审法院认为，违约金系对违约行为的惩罚，违约金的高低应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本案被告已履行部分合同义务，综合上述因素，原审法院酌定本案违约金为

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民三终字第00270号上诉人（原审原告）李新建，男，汉族，1960年3月21日出生，住汝南县。委托代理人胡智慧，河南安澜律师事务所律师。上诉人（原审被告）李小全，男，汉族，1964年11月6日出生，住汝南县。委托代理人陈文生，河南忠良律师事务所律师。上诉人李新建、李小全因房屋买卖合同纠纷一案，不服汝南县人民法院（2014）汝民初字第0141……