物权保护纠纷 （2018）粤01民终22039号

顺隆公司与一建城建分公司签订的《房地产预售契约》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于顺隆公司要求一建城建分公司将涉案商铺面向商场正门的实体墙体，恢复以透明玻璃作为间隔，并将商铺的门口开向商场正门的诉请。首先，《房屋预售合同补充协议》约定：一建城建分公司出售涉案商铺须按照广州市有关主管部门最后批准的建筑施工图纸完成该房产的全部建筑工程，并经广州市有关建筑工程质量监督检验部门检验合格后方可交付乙方使用，并符合附表二所载之装修标准和设计标准。顺隆公司确认《房地产预售契约》中附件二只是对整栋大楼的设备和建筑材料进行约定，但主张其是通过现场模型及销售资料可反映涉案商铺外墙墙壁是玻璃幕墙。一建城建分公司及一建公司则表示双方对涉案商铺的外墙墙体及门口并未进行约定及承诺。顺隆公司关于其上述主张提交销售资料予以证明，但并未证明上述销售资料由一建城建分公司或其委托方予以出具，一建城建分公司亦否认销售资料为其出具，销售资料亦未明确表示涉案商铺面向商场正门的墙体为玻璃间隔且门口开向商场正门，且销售资料中部分页面亦载明“所载之有关内容及图片

顺隆公司与一建城建分公司签订的《房地产预售契约》及其附件是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。关于顺隆公司要求一建城建分公司将涉案商铺面向商场正门的实体墙体，恢复以透明玻璃作为间隔，并将商铺的门口开向商场正门的诉请。首先，《房屋预售合同补充协议》约定：一建城建分公司出售涉案商铺须按照广州市有关主管部门最后批准的建筑施工图纸完成该房产的全部建筑工程，并经广州市有关建筑工程质量监督检验部门检验合格后方可交付乙方使用，并符合附表二所载之装修标准和设计标准。顺隆公司确认《房地产预售契约》中附件二只是对整栋大楼的设备和建筑材料进行约定，但主张其是

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终22039号上诉人（原审原告）：顺隆建设有限公司，住所地：香港特别行政区新界荃湾青山道459-469号华力工业中心14楼J-K室。授权代表：郭燕霞，该公司董事。委托代理人：曾艳湄，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东省第一建筑工程有限公司城市建设综合开发分公司，住所地：广东省广州市天河区体育东路122号羊城国际商贸中心东……