房屋租赁合同纠纷 （2019）浙05民终1111号

吴云涛与泽鑫公司签订的案涉11份商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，对双方均具有约束力。吴云涛主张解除合同的理由为案涉房屋土建消防标准为“商业服务网点”，其租赁案涉房屋经营足浴无法通过消防审批，致使合同目的不能实现，泽鑫公司应承担违约责任。该院认为，案涉合同约定房屋租赁用途为经营足浴，并在告知出租方的情况下可变更经营范围或将商铺转租给第三方经营（该经营不限于足浴），该条款系对吴云涛使用案涉房屋方式的权利限制，其是否经营足浴或转租第三方系吴云涛自主决定，泽鑫公司并不负有协助经营足浴店的义务，或者承担不能经营的法律责任。出租人只需在出租房屋时取得房屋能够合法投入使用的消防安全许可，泽鑫公司将权属明确、符合正常使用功能的房屋交付吴云涛，即已完成了其作为出租人的基本义务，现有证据亦无法证明泽鑫公司存在故意隐瞒案涉房屋土建消防标准的行为。再者，泽鑫公司在租赁合同签订前已将案涉房屋的图纸发送给吴云涛，吴云涛租赁案涉房屋经营足浴，其在签订租赁合同前应对案涉房屋的性质进行一定的了解，以确定该房屋是否适合经营足浴，其可通过向消防部门咨询或审查有关图纸以确定案涉房屋土建消防标准，而非仅凭

吴云涛与泽鑫公司签订的案涉11份商铺租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律的规定，对双方均具有约束力。吴云涛主张解除合同的理由为案涉房屋土建消防标准为“商业服务网点”，其租赁案涉房屋经营足浴无法通过消防审批，致使合同目的不能实现，泽鑫公司应承担违约责任。该院认为，案涉合同约定房屋租赁用途为经营足浴，并在告知出租方的情况下可变更经营范围或将商铺转租给第三方经营（该经营不限于足浴），该条款系对吴云涛使用案涉房屋方式的权利限制，其是否经营足浴或转租第三方系吴云涛自主决定，泽鑫公司并不负有协助经营足浴店的义务，或者承担不能经营的法律责任。出租人只需在出租房屋时取得房屋能够合法投入使用的消防安全许可

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙05民终1111号 上诉人（原审原告、反诉被告）：吴云涛，男，1979年6月15日出生，汉族，住浙江省安吉县。 委托诉讼代理人：姚金海，上海盛联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：安吉泽鑫置业有限公司，住所地浙江省安吉县递铺镇胜利路商贸广场2幢C3（安吉县银海假日酒店815-818室）。 法定代表人：赵志平。 委托诉讼代理人……