房屋登记管理（房屋登记） （2019）辽01行终967号

上诉人在2010年买房时就知道预售许可证，但上诉人对许可证的内容却不知道，本案属于行政诉讼法司法解释中关于公民、法人不知道行政机关作出的具体行政行为内容的情形，起诉期限应从知道或应当知道该具体行政行为内容之日起计算，即2018年11月20日起两年内。由此可见，上诉人的起诉并未超过起诉期限，属于人民法院受案范围。一审法院未审查上诉人通过申请信息公开才得知许可证的具体内容这一重要证据和事实，就认定上诉人超过起诉期限，系适用法律不当。综上，请求本院撤销原裁定，将本案发回重审，支持上诉人的诉求，本案诉讼费由被上诉人承担。被上诉人沈阳市房产局辩称，坚持一审答辩意见，请求维持原裁定。原审第三人沈阳胜全房屋开发有限公司未到庭陈述意见。本院审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，沈阳市房产局于2008年9月为沈阳胜全房屋开发有限公司颁发沈房预售第08290号商品房预售许可证，上诉人胡文龙在2010年购买的房屋，其购买行为在行政行为发生之后。行政诉讼所指的利害关系为行政行为作出时所产生的利害关系，而胡文龙与被诉行政行为在作出时没有利害关系，其不具备主体资格，原审裁定驳回其起诉，结论正确。依照《中华

上诉人在2010年买房时就知道预售许可证，但上诉人对许可证的内容却不知道，本案属于行政诉讼法司法解释中关于公民、法人不知道行政机关作出的具体行政行为内容的情形，起诉期限应从知道或应当知道该具体行政行为内容之日起计算，即2018年11月20日起两年内。由此可见，上诉人的起诉并未超过起诉期限，属于人民法院受案范围。一审法院未审查上诉人通过申请信息公开才得知许可证的具体内容这一重要证据和事实，就认定上诉人超过起诉期限，系适用法律不当。综上，请求本院撤销原裁定，将本案发回重审，支持上诉人的诉求，本案诉讼费由被上诉人承担。被上诉人沈阳市房产局辩称，坚持一审答辩意见，请求维持原裁定。原审第三人沈阳胜全房屋

辽宁省沈阳市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）辽01行终967号上诉人（原审原告）：胡文龙，男，1987年9月22日出生，汉族，住辽宁省新民市。委托代理人：孙桂珍，女，1963年2月10日出生，汉族，住址同上，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）：沈阳市房产局，地址沈阳市沈河区。法定代表人：陈杰，该局局长。委托代理人：王磊，该局工作人员。委托代理人：赵申，辽宁弘立律师事务所律师。原审第三人：……