商品房销售合同纠纷 （2016）桂11民终189号

“即使原告接收了未经验收合格的房屋，也视为未交房…….逾期交房的违约行为持续进行，所以原告的起诉并未超过诉讼时效”，在客观事实的认定及法律的适用上明显错误。根据《民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原告应当在两年之内即从2013年9月2日起至2015年9月2日止向答辩人主张逾期交房违约金，但原告是于2015年9月16日向人民法院提起诉讼主张支付违约金，显然已经超过了两年诉讼时效。请求：1、撤销一审判决，直接改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人答辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。双方当事人对一审查明的事实没有异议，没有新证据提交。综合诉辩意见，双方当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。被上诉人在接受房屋时对上诉人交房已逾期的事实应当知道，但在接受房屋时有可能不知道该房屋是否已取得多方验收合格证，对上诉人逾期交房是否违约有可能不知情，对自己权益是否受到损害有可能不知情。本案一、二审期间，上诉人均未举证

“即使原告接收了未经验收合格的房屋，也视为未交房…….逾期交房的违约行为持续进行，所以原告的起诉并未超过诉讼时效”，在客观事实的认定及法律的适用上明显错误。根据《民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原告应当在两年之内即从2013年9月2日起至2015年9月2日止向答辩人主张逾期交房违约金，但原告是于2015年9月16日向人民法院提起诉讼主张支付违约金，显然已经超过了两年诉讼时效。请求：1、撤销一审判决，直接改判；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人答辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，请求维持原判。双方当事人对一审查明的事实没有异议，没有

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终189号上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步区星光路28号。法定代表人：覃展敏，董事长。委托代理人：陈媛洁，广西灵丰律师事务所平桂分所律师。被上诉人（一审原告）：冯志娟。委托代理人：何涛，贺州市法律事务中心法律工作者。委托代理人：罗涌，贺州市法律事务中心法律工作者。上诉人广西贺州市桂东房地产……