确认合同无效纠纷 （2017）桂09民终143号

被告王春南与奥丰公司签订的《建房协议书》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，而且被告王春南已按约定支付了5万元保证金（抵首期房款），参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，被告王春南与奥丰公司签订的《建房协议书》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”，截止原告起诉时，奥丰公司仍未取得所出售房屋的预售许可证，被告王春南与奥丰公司签订的《建房协议书》违反了上述法律规定，应当认定无效。因此，被告王春南在客观上并未能取得上述奥丰国际C座8层04号房的所有权或者处分权，其与原告签订该房的转让《协议》后，并未能将该房产处分

被告王春南与奥丰公司签订的《建房协议书》包含了当事人姓名、商品房基本情况、商品房总价、单价、付款方式、违约责任等商品房销售合同应当包含的主要条款，而且被告王春南已按约定支付了5万元保证金（抵首期房款），参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，被告王春南与奥丰公司签订的《建房协议书》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂09民终143号上诉人（一审被告）：王春南，男，1967年7月18日出生，汉族，住广西玉林市福绵区。委托代理人：潘妮，广西金大地律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：黄龙，男，1981年9月23日出生，汉族，住广西平南县。委托代理人：陈慕平，广西玉洲律师事务所律师。一审被告：文叶，女，1980年7月4日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。……