房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终7307号

案涉房屋一直未达到供电等重要设施的交付条件是错误的。案涉商铺在2015年9月16日已经满足了交付条件，案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。2015年9月16日，案涉商铺取得竣工验收备案表，且泽龙公司同时提供了临时电的替代条件，案涉商铺已满足交付条件。与案涉商铺的同一栋楼的住宅业主于2015年8月收房并居住多年，同样使用了临时供电，多年来正常居住生活，足以证明案涉房屋所在区域的供电等设施满足了业主使用要求，符合交付条件。二、类案中均认定以合同约定的临时水电替代正式市政设施符合交房条件，本案应当“类案同判”。三、泽龙公司依约履行了合同中的供电义务，但原审判决有意规避合同关于以临时水电替代交房条件这一约定事实和证据的认定。仅仅提到供配电运行方式为市政电力直接供给，而对于该条款中买受人同意出卖人提供替代条件的约定避而不谈。四、泽龙公司和又一城公司在商业返租期满时向业主发出交还房屋、洽谈后续合作事宜的通知函，一审法院却将该2020年6月28日通知函认定为泽龙公司的交房通知，该认定与本案中2015年已经完成房屋交付并投入使用的所有证

案涉房屋一直未达到供电等重要设施的交付条件是错误的。案涉商铺在2015年9月16日已经满足了交付条件，案涉《商品房买卖合同》第十四条约定，若交房时市政设施未满足使用条件，泽龙公司可提供临时电作为替代条件。2015年9月16日，案涉商铺取得竣工验收备案表，且泽龙公司同时提供了临时电的替代条件，案涉商铺已满足交付条件。与案涉商铺的同一栋楼的住宅业主于2015年8月收房并居住多年，同样使用了临时供电，多年来正常居住生活，足以证明案涉房屋所在区域的供电等设施满足了业主使用要求，符合交付条件。二、类案中均认定以合同约定的临时水电替代正式市政设施符合交房条件，本案应当“类案同判”。三、泽龙公司依约履行了合

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7307号上诉人（原审原告）：刘明,女,1979年10月30日出生,汉族。委托诉讼代理人：杨雅雅，北京德恒（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘莹，北京德恒（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州泽龙置业有限公司。法定代表人：林挺，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓龙，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：李保明，河南成……