物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1100号

万祥（沈阳）置业有限公司与远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司依约提供了物业服务，杨鹏亦接受了其提供的服务，根据权利与义务对等原则，杨鹏亦应按合同约定履行给付物业费的义务。杨鹏应向远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司支付2012年11月1日至2016年12月31日的物业费7579.1元。关于杨鹏提出的存在服务瑕疵问题，因其未提供充分证据证明，故对于该项抗辩不予采信；杨鹏提出物业出具假证明，致使与相邻诉讼败诉。因与本案不属同一法律关系，不属本案审理范围，故被告该抗辩，不予支持。对远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司主张应给付滞纳金的请求，亦不予支持；同时应该指出的是，远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司在今后的物业服务过程中，应加强服务意识，加强与业主的交流沟通，对业主反映的服务中存在的问题及时解决与答复，为业主及使用人创造一个整洁、安全、文明、优雅的生活环境。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人

万祥（沈阳）置业有限公司与远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司签订的前期物业服务合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司依约提供了物业服务，杨鹏亦接受了其提供的服务，根据权利与义务对等原则，杨鹏亦应按合同约定履行给付物业费的义务。杨鹏应向远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司支付2012年11月1日至2016年12月31日的物业费7579.1元。关于杨鹏提出的存在服务瑕疵问题，因其未提供充分证据证明，故对于该项抗辩不予采信；杨鹏提出物业出具假证明，致使与相邻诉讼败诉。因与本案不属同一法律关系，不属本

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1100号上诉人（原审被告）：杨鹏，男，汉族，1986年12月13日出生，住沈阳市和平区。委托代理人：杨晓明，男，汉族，1957年9月4日出生，上诉人父亲。被上诉人（原审原告）：远洋亿家物业服务股份有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区长日街17号。法定代表人：关杰。委托代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。上诉人杨鹏因与被上诉人远……