物业服务合同纠纷 （2019）粤0114民初6970号
裁判要旨
雅居乐公司与张国辉签订的前期物业管理协议是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守协议约定。 雅居乐公司为涉案小区提供了物业管理服务，张国辉作为涉案房屋的权属人，在接受雅居乐公司提供物业管理服务的同时，理应向其支付物业管理费。 经核算，涉案房屋每月物业管理费为294元（140.16平方米×2.1元／平方米），张国辉理应向雅居乐公司支付2017年4月1日至2019年6月30日的物业管理费为7938元（294元×27个月）。 张国辉迟延缴纳物业管理费，构成违约，雅居乐公司要求其根据协议约定从逾期之日起至实际清偿之日止，每日按欠交物业管理费的千分之一支付滞纳金，理据充分，本院予以支持，但各月物业管理费的滞纳金应以本金为限。 关于公摊电费及民用水费，雅居乐公司已提交有关计算办法、费用明细以及代缴水电费的凭证予以证明，其要求张国辉支付2016年8月1日至2019年3月31日的公摊电费1048.5元及2016年9月2日至2019年4月30日的民用水费431.47元，合理有据，本院予以支持。 关于垃圾处理费，依照广州市花都区人民政府关于收取生活垃圾费的通告要求，张国辉应按每户
摘要
广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司与张国辉物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初6970号原告：广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司，住所地广州市花都区。 法定代表人：徐明峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈江丽，该公司职员。 被告：张国辉，男，1964年8月9日出生，汉族，住广东省乐昌市。 原告广州市花都雅居乐物业管理服务有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告张国辉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6……