物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终7383号

长沙市卓越置业发展有限公司与卓越公司签订的《前期物业服务合同》及卓越公司与梁露凌签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主均具有约束力。该《前期物业服务合同》第八条明确约定物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方即长沙市卓越置业发展有限公司按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。同时根据《物业管理条例》第四十一条第二款已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳的规定，以及双方于2009年11月16日签订了《前期物业管理服务协议》，梁露凌主张从2009年11月16日收房之日起交纳物业管理费有其法律依据和合同依据。卓越公司2005年6月25日起一直为涉案小区提供了物业管理服务。依照合同的约定，在扣除梁露凌已交纳3个月的物业管理费后，卓越公司只主张梁露凌应交纳自2010年2月1日起至2016年6月30日止的物业管理服务费19681.57元（157.01平方米×1.6元/月•平方米÷30天/月×2341

长沙市卓越置业发展有限公司与卓越公司签订的《前期物业服务合同》及卓越公司与梁露凌签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主均具有约束力。该《前期物业服务合同》第八条明确约定物业已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方即长沙市卓越置业发展有限公司按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。同时根据《物业管理条例》第四十一条第二款已竣工但尚未出售或者已出售但未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳的规定，以及双方于2009年11月16日签订

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终7383号上诉人（原审原告）：深圳市卓越物业管理股份有限公司长沙分公司，住所地长沙市岳麓区望岳街道含光路660号卓越蔚蓝海岸二期31栋203房。法定代表人：彭英，董事长。委托诉讼代理人：马波，男，系该公司工作人员。被上诉人（原审被告）：梁露凌，女，1976年12月18日出生，汉族，户籍地长沙市开福区，现住长沙市岳麓区。上诉人深圳市卓越……