房屋买卖合同纠纷 （2015）云中法民二终字第322号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄汝冰、毛旺照与陈文、任石林、伍水泉的委托代理人（即云浮市中信房地产经纪有限公司）签订《商品房定购协议书》，约定将座落于云浮市云城区城南金华路星辉大厦楼房的X梯XXX号房产卖给黄汝冰、毛旺照。虽然廖爵源不是《商品房定购协议书》的相对方，但本案涉及的房屋等是廖爵源、陈文、任石林、伍水泉合伙购买的，黄汝冰、毛旺照与陈文、任石林、伍水泉于2005年7月27日签订《商品房定购协议书》购买房屋时，该房屋还是廖爵源、陈文、任石林、伍水泉共同共有的财产，廖爵源、陈文、任石林、伍水泉的共同共有财产是在2007年3月27日广东省高级人民法院作出（2006）粤高法民一终字第246号民事判决书时才予以分割确定权属，在此之前，涉案财产仍处于四人共同共有存续期间。根据《中华人民共和国民法通则》第三十四条关于“合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”的规定，廖爵源对陈文、任石林、伍水泉委托中介公司销售房屋的行为应当承担相应的民事责任，也就是说廖爵源对陈文、任石林、伍水泉与黄汝冰、毛旺照签订的《商品房定购协议书》承担民事责任。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国

本案系房屋买卖合同纠纷。黄汝冰、毛旺照与陈文、任石林、伍水泉的委托代理人（即云浮市中信房地产经纪有限公司）签订《商品房定购协议书》，约定将座落于云浮市云城区城南金华路星辉大厦楼房的X梯XXX号房产卖给黄汝冰、毛旺照。虽然廖爵源不是《商品房定购协议书》的相对方，但本案涉及的房屋等是廖爵源、陈文、任石林、伍水泉合伙购买的，黄汝冰、毛旺照与陈文、任石林、伍水泉于2005年7月27日签订《商品房定购协议书》购买房屋时，该房屋还是廖爵源、陈文、任石林、伍水泉共同共有的财产，廖爵源、陈文、任石林、伍水泉的共同共有财产是在2007年3月27日广东省高级人民法院作出（2006）粤高法民一终字第246号民事判决

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）云中法民二终字第322号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：廖爵源，男，1949年3月5日出生，汉族，住广东省珠海市。委托代理人：让玉成，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：易伏祥，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：黄汝冰，女，1969年7月15日出生，汉族，现住云浮市。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：毛旺照，男，1……