借款合同纠纷 （2021）陕04执异61号

本案的争议焦点为案外人新知公司以享有的工程价款优先受偿权为由，并以房抵工程款取得涉案房屋及实际占有6号楼65套房屋是否能够排除本案的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定审查：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。结合本案，新知公司以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现新知公司就案涉项目房屋所享有建设工程价款优先受偿权。但新知公司与兆兴公司签订的以房抵建设工程款的《商品房买卖合同》是本院查封之后。案外人新知公司所提供的承包合同、工程决算表、商品房买卖合同、补充协议、领条、收款收据等证明其享有工程价款优先受偿权的相关证据在此次异议审查程序中不作认定。案涉以物抵债《商品房买卖合同》无论是否有效，均不发生物权变动的效力，亦不能以此为由排除本案的执行。综上,依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人陕西新知建筑工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原

本案的争议焦点为案外人新知公司以享有的工程价款优先受偿权为由，并以房抵工程款取得涉案房屋及实际占有6号楼65套房屋是否能够排除本案的强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定审查：（一）案外人是否权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。结合本案，新知公司以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现新知公司就案涉项目房屋所享有建设工程价款优先受偿权。但新知公司与兆兴公司签订的以房抵建设工程款的《商品房买卖合同》是本院查封之后。案外人新知公司所提供的承包合同、工程决算表、商品房买卖合同、补充协议、领条、收款

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕04执异61号 异议人（案外人）：陕西新知建筑工程有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区。统一社会信用代码：91610000071288574H。 法定代表人：奥兴华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王添。 申请执行人：陕西圆和顺典当有限公司。住所地:陕西省咸阳市渭城区。统一社会信用代码：91610400067904952Y。 法定代表人……