财产损害赔偿纠纷 （2016）京03民终9261号

当事人对自己的主张有责任提供证据。一、《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”×室的《住宅使用说明书》中未对保温层的保修期作出约定，但约定：“国家对住宅工程另有规定的，按照国家规定。”根据2008年颁布的《民用建筑节能条例》第23条规定：“在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年，保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”依据上述两条法律规定，故×室的保修期最长计算至2010年1月，而在此期间，原告赵正盼、赵若汐未向房地产公司主张对房屋保温层的维修，故至起诉之日，已过房屋保温层的保修期。故赵正盼、赵若汐要求房地产公司在×室的外墙增加保温层并进行内墙维修、对受损区域进行维修的诉讼请求，法院不予支持。二、物业服务合同中约定物业公司对房屋建筑共用部位有日常维修、养护和管理的义务，共用部位包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。物业公司没有对外墙保温层的维修义务。故赵正盼、赵若汐要求物业公司在×室的外墙增加保温层并进行内墙维修、对

当事人对自己的主张有责任提供证据。一、《商品房销售管理办法》第33条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”×室的《住宅使用说明书》中未对保温层的保修期作出约定，但约定：“国家对住宅工程另有规定的，按照国家规定。”根据2008年颁布的《民用建筑节能条例》第23条规定：“在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年，保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”依据上述两条法律规定，故×室的保修期最长计算至2010年1月，而在此期间，原告赵正盼、赵若汐未向房地产公司主张对房屋保温层的维修，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终9261号上诉人（原审原告）：赵正盼，男，1954年2月17日出生。委托代理人：周杰（赵正盼之妻），1956年6月10日出生。上诉人（原审原告）：赵若汐（曾用名赵玮），女，1980年5月28日出生。被上诉人（原审被告）：北京悦豪物业管理有限公司，住所地北京市通州区外郎营村北1号2幢一层东侧（1-1）。法定代表人：邓南宇，总经理。委托代理……