房屋买卖合同纠纷 （2021）苏03民终3325号

刘红英与五州置业公司签订的商品房买卖合同,系合同双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约全面、诚信履行合同义务。刘红英已按照约定交清购房款,五州置业公司未按约定于2018年12月31日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方在补充协议中明确约定出卖人逾期交房30日内不承担逾期责任，逾期自31日起出卖人按天支付买受人已付房款万分之0.1违约金，因此，逾期交房违约金计算期间应为2019年1月31日至2019年6月30日，按照日利率万分之零点一计算，违约金应为783元。刘红英主张违约金约定过低，应按照租金损失计算违约金，未提供证据予以证明，对刘红英要求五州置业公司支付逾期违约金超出783元的部分，不予支持。综上，判决:一、五州置业公司于判决发生法律效力之日起十日内支付刘红英违约金783元；二、驳回刘红英的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由刘红英负担25元，被五州置业公司负担25元。二审期间，双方当事人均未提供新证据。本院对一审判决查明事实予以确认。本院认为，双方当事人签订的商品房买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属

刘红英与五州置业公司签订的商品房买卖合同,系合同双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按约全面、诚信履行合同义务。刘红英已按照约定交清购房款,五州置业公司未按约定于2018年12月31日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。双方在补充协议中明确约定出卖人逾期交房30日内不承担逾期责任，逾期自31日起出卖人按天支付买受人已付房款万分之0.1违约金，因此，逾期交房违约金计算期间应为2019年1月31日至2019年6月30日，按照日利率万分之零点一计算，违约金应为783元。刘红英主张违约金约定过低，应按照租金损失计算违约金，未提供证据予以证明，对刘红英要求五州置

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终3325号上诉人（原审原告）：刘红英，女，1965年2月11日出生，汉族，住沛县。委托诉讼代理人：王基清，江苏沛翔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沛县五州置业发展有限公司，住所地沛县沛城香城南路西侧。法定代表人：倪成苗，执行董事。委托诉讼代理人：顾忠防，该公司总工程师。上诉人刘红英与被上诉人沛县五州置业发展有限公司（以下简称五州……