农村建房施工合同纠纷 （2021）京03民终2904号

赵小春、王怀安双方签订的《建房施工协议书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效，关于工程价款的约定对双方具有约束力。关于工程款总额，《建房施工协议书》约定按照每平方米×××00元计算。关于建房面积，庭审过程中经协商，双方同意按照东西22.5米、南北11.15米计算，即总面积为250.875平方米。因此，工程总价款为301050元。赵小春并未完成全部工程，后王怀安自行找第三方完成建房，赵小春施工的部分工程已经被覆盖，无法进行工程造价鉴定，一审法院将结合合同约定、已完成工程量、未完成工程量等因素酌情确认工程价款。关于二层钢结构的价款。赵小春主张合同没有约定包含钢结构，这是单独计算价款的，按照市场价23000元计算，包括人工费和材料费。王怀安主张钢结构是包含在协议书里的，并非单独计算价款。一审法院认为，《建房施工协议书》并未约定包含钢结构，也无其他证据证明双方口头同意钢结构包含在《建房施工协议书》之内，故一审法院认为钢结构应当单独计算价款，但双方并未约定钢结构的价格，结合市场价，一审法院酌情确认钢结构价款为18000元。关于未完工工程的价值，经一审法院逐项与赵小春、王怀安双方

赵小春、王怀安双方签订的《建房施工协议书》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效，关于工程价款的约定对双方具有约束力。关于工程款总额，《建房施工协议书》约定按照每平方米×××00元计算。关于建房面积，庭审过程中经协商，双方同意按照东西22.5米、南北11.15米计算，即总面积为250.875平方米。因此，工程总价款为301050元。赵小春并未完成全部工程，后王怀安自行找第三方完成建房，赵小春施工的部分工程已经被覆盖，无法进行工程造价鉴定，一审法院将结合合同约定、已完成工程量、未完成工程量等因素酌情确认工程价款。关于二层钢结构的价款。赵小春主张合同没有约定包含钢结构，这是单独计算价

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终2904号上诉人(原审被告)：王怀安，男，1964年2月1日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区。被上诉人(原审原告)：赵小春，男，1986年1月2日出生，汉族，户籍所在地河北省保定市易县。委托诉讼代理人：刘杰，北京百朗律师事务所律师。上诉人王怀安因与被上诉人赵小春农村建房施工合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2020）京0113民……