房屋买卖合同纠纷 （2016）皖04民终135号

陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。广西矿建提出本案买卖合同属于无效合同的意见，因广西矿建未提供证据证明合同无效，且广西矿建是否允许其淮南分公司与陆庆祝签订涉案房屋买卖合同及其是否对房屋情况清楚，系广西矿建内部管理问题，并不属于法律规定的合同无效的情况，故对广西矿建的该意见，不予支持。陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同合法有效，其权利义务关系应受法律保护。陆庆祝向广西矿建淮南分公司交纳了购房款240000元，有广西矿建淮南分公司出具的收据和双方签订的合同互相印证予以证实，但广西矿建淮南分公司未按合同约定向陆庆祝交付房屋，其构成违约，应承担违约责任。因此，陆庆祝要求解除合同，返还购房款240000元和支付违约金3600元，符合双方合同的约定，不违反法律规定，对陆庆祝的该诉讼请求，予以支持。广西矿建淮南分公司系广西矿建依法设立的分公司，不具有法人资格，其民事责任应由广西矿建承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，

陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同是双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认为有效合同。广西矿建提出本案买卖合同属于无效合同的意见，因广西矿建未提供证据证明合同无效，且广西矿建是否允许其淮南分公司与陆庆祝签订涉案房屋买卖合同及其是否对房屋情况清楚，系广西矿建内部管理问题，并不属于法律规定的合同无效的情况，故对广西矿建的该意见，不予支持。陆庆祝与广西矿建淮南分公司之间签订的房屋销售合同合法有效，其权利义务关系应受法律保护。陆庆祝向广西矿建淮南分公司交纳了购房款240000元，有广西矿建淮南分公司出具的收据和双方签订的合同互相印证予以证实，但广西矿建

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终135号上诉人（原审被告）：广西矿建集团有限公司，住所地为广西柳州市柳邕路364号，组织机构代码19860462－6。法定代表人：尹鸿翔，该公司董事长。委托代理人：沈盛唯，安徽思正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆庆祝，男，1971年6月18日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。被上诉人（原审被告）：广西矿建集团有限公司安徽淮南分……