破产债权确认纠纷 （2019）冀08民终2548号

被告万福房地产公司与第三人王富隆于2016年1月27日签订的借款协议，其实质是对万福房地产公司前期借款如何履行的约定和保证。依照协议约定，原告王延锐在第三人处购得的涉案房屋，交纳了购房款和物业等其他费用，得到了万福房地产公司认可，与万福房地产公司之间买卖合同主要义务已经履行完毕，虽然涉案房屋无售房许可证，但不影响合同成立，且房屋已经实际交付给原告并使用，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告万福房地产公司的反驳理由，不足以证明其主张成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：确认原告王延锐就万福城一期3号楼1单元101号房屋、2单元6号地下室及2号楼2号、6号楼1、4、5、6号共五间车库对被告平泉万福房地产开发有限公司享有交付类破产债权。本院二审期间，依据原审第三人王富隆申请调取承德永兴会计师事务所有限责任公司《审计报告》一份，编号为承永兴会所审字[2019]第107号，拟证明上诉人平泉万福房地产开发有限公司向王东升借款800000.00元记载于该公司财务账簿中

被告万福房地产公司与第三人王富隆于2016年1月27日签订的借款协议，其实质是对万福房地产公司前期借款如何履行的约定和保证。依照协议约定，原告王延锐在第三人处购得的涉案房屋，交纳了购房款和物业等其他费用，得到了万福房地产公司认可，与万福房地产公司之间买卖合同主要义务已经履行完毕，虽然涉案房屋无售房许可证，但不影响合同成立，且房屋已经实际交付给原告并使用，故原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告万福房地产公司的反驳理由，不足以证明其主张成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2548号上诉人（原审被告）：平泉万福房地产开发有限公司，住所地河北省平泉市兴平中路玉宇明珠**。诉讼代表人：平泉万福房地产开发有限公司管理人。负责人：洪继瑞，主任。委托诉讼代理人：申超，河北山庄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王延锐，男，1983年7月28日出生，回族，住河北省平泉市平泉镇兴林街华康胡同**。委托诉讼代理人：苏……