商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终2384号

南充碧桂园房产公司对张国良、覃茂英购买的房屋所在楼栋没有修建地下车库的事实予以认可，但双方对是否应当赔偿及如何赔偿存在分歧，这也是本案争议的焦点。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，买卖双方均应当严格按照合同约定履行义务。本案中，张国良、覃茂英在与南充碧桂园房产公司签订合同时，销售顾问告知房屋所在楼栋有地下2层用作车库，且双方签订的合同也明确了所在楼栋的建筑层数共34层，地上32层、地下2层，但交付房屋时张国良、覃茂英才得知所在楼栋没有修建地下车库。在审理过程中，南充碧桂园房产公司提交了案涉房屋所在楼栋的规划设计图等证据，欲证明其未经过规划设计变更，该楼栋本身就没有设计和修建地下楼层，辩称合同中标明的“地下2层”系笔误，对此，一审法院认为，南充碧桂园房产公司没有提交证据证明其与张国良、覃茂英签订合同时将规划设计图交与张国良、覃茂英查看，已告知张国良、覃茂英该楼栋未设计和修建地下车库并书面征得张国良、覃茂英同意的事实，根据《商品房买卖合同》第八条的约定以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，南充碧桂园房产公司的行为已构成违约，依法应当承担相应的赔偿责任。虽然

南充碧桂园房产公司对张国良、覃茂英购买的房屋所在楼栋没有修建地下车库的事实予以认可，但双方对是否应当赔偿及如何赔偿存在分歧，这也是本案争议的焦点。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，买卖双方均应当严格按照合同约定履行义务。本案中，张国良、覃茂英在与南充碧桂园房产公司签订合同时，销售顾问告知房屋所在楼栋有地下2层用作车库，且双方签订的合同也明确了所在楼栋的建筑层数共34层，地上32层、地下2层，但交付房屋时张国良、覃茂英才得知所在楼栋没有修建地下车库。在审理过程中，南充碧桂园房产公司提交了案涉房屋所在楼栋的规划设计图等证据，欲证明其未经过规划设计变更，该楼栋本身就没有设计和

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终2384号上诉人（原审原告）：张国良，男，1969年4月27日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。上诉人（原审原告）：覃茂英，女，1975年6月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。二上诉人共同委托诉讼代理人：林建全，南充市嘉陵区李渡法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：南充市碧桂园房地产开发有限公司。住所地南充市嘉陵区兴盛街*号*……