物权保护纠纷 （2016）粤01民终11200号

法律规定业委会是业主大会的执行机构，同时也是业主的自治管理组织。海珠花园区域成立业委会，有报行政部门备案的证据证实，故海珠花园业委会的主体资格已具备。关于海珠花园业委会的起诉资格问题，海珠花园业委会起诉要求塞纳森晴公司撤出海珠花园、交付相关资料及财物是对选聘物业管理公司并予落实的职责延续，而且《最高人民法院》第十条也明确规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。故海珠花园业委会具备以自己名义起诉权利，塞纳森晴公司对此抗辩不成立。塞纳森晴公司与仲源公司签订《海珠花园前期物业服务委托合同》中约定“本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止”，《物业管理条例》第二十六条也明确规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。现海珠花园业委会已与新的物业服务企业签订物业合同，故塞纳森晴公司与仲源公司签订《海珠花园前期物业服务委托合同》

法律规定业委会是业主大会的执行机构，同时也是业主的自治管理组织。海珠花园区域成立业委会，有报行政部门备案的证据证实，故海珠花园业委会的主体资格已具备。关于海珠花园业委会的起诉资格问题，海珠花园业委会起诉要求塞纳森晴公司撤出海珠花园、交付相关资料及财物是对选聘物业管理公司并予落实的职责延续，而且《最高人民法院》第十条也明确规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。故海珠花园业委会具备以自己名义起诉权利，塞纳森晴公司对此抗辩不成立。塞纳森晴公司与仲源公司签订《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11200号上诉人（原审被告）：广州塞纳森晴物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：吕国，经理。委托代理人：许莹，广东伯方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠花园业主委员会，住所地广州市海珠区。负责人：余荣彬，主任。上诉人广州塞纳森晴物业管理有限公司（以下简称塞纳森晴公司）因与被上诉人广州市海珠花园业主委员会(以……