房屋买卖合同纠纷 （2015）周民终字第729号

周迪与河南德瑞置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。依照该合同约定，河南德瑞置业应在2013年10月31日前交房，但直至2014年1月28日才通知周迪交房。周迪看房后以未提供合同约定证明文件为由拒绝收房，依照合同约定，周迪有权拒绝收房，延期交房的责任由河南德瑞置业承担。至2014年2月21日逾期交房已超过90日，此时，合同约定的解除条件已经成就，周迪之夫穆磊于当日向河南德瑞置业发出要求交房、赔偿违约金、对电梯口结构进行整改的通知及要求被告对房屋窗台结构进行整改的行为，应视为周迪要求继续履行合同的意思表示，河南德瑞置业亦同意继续履行商品房买卖合同并就赔偿违约金事宜与周迪协商并依照周迪的要求对房屋进行整改，应视为双方就合同的继续履行达成了合意。因此，对周迪以河南德瑞置业逾期90日交房为由要求解除本案商品房买卖合同并赔偿违约金的主张，不予支持。双方买卖合同并未约定交付商品房需提供商品房综合验收合格证明、商品房分期综合验收合格证明、商品房取得商品住宅交付使用批准文件，亦未约定未提供商品

周迪与河南德瑞置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。依照该合同约定，河南德瑞置业应在2013年10月31日前交房，但直至2014年1月28日才通知周迪交房。周迪看房后以未提供合同约定证明文件为由拒绝收房，依照合同约定，周迪有权拒绝收房，延期交房的责任由河南德瑞置业承担。至2014年2月21日逾期交房已超过90日，此时，合同约定的解除条件已经成就，周迪之夫穆磊于当日向河南德瑞置业发出要求交房、赔偿违约金、对电梯口结构进行整改的通知及要求被告对房屋窗台结构进行整改的行为，应视为周迪要求继续

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第729号上诉人（原审原告）周迪，女，汉族，1987年8月29日生，住扶沟县。委托代理人蒋军堂、李全平，河南国银律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）河南省德瑞置业有限公司，住所地：扶沟县吉鸿昌广场对面兰乔圣菲小区。法定代表人方波涛，该公司董事长。委托代理人许胜利，该公司副总，代理权限为特别授权。委托代理人霍爱本，扶沟……