商品房预约合同纠纷 （2015）喀民终字第8号

被告未经原告同意，违反协议约定，单方变更房屋面积的行为属于违约行为，故对原告诉请判决解除原、被告双方签订的《泽普南疆商业广场认购协议书》，本院依法予以支持；对于原告要求被告返还购房定金72186.60元和返还180933元购房款的诉讼请求，双方在《认购协议书》中约定房屋总价为360933.12元，本院依法确认该房屋的交易总价为360933.12元。在实际履行过程中，原告已向被告交纳购房定金180933元，定金不得超过了合同标的360933.12元的20%即以72186.60元为宜，实际已交纳的余款108746.40元，本院依法视为购房款。被告反诉认为原告未按照实际测绘的建筑面积45.39平方米，以每平方米单价9690元，按揭贷款再打九七折计算，购房总款为426634元，原告已交纳180933元，应再办理按揭贷款180000元，因此原告应再交纳剩余的房款65701元。原告也未依照约定办理按揭贷款，属于原告违约。双方协议中约定的交易面积应以最终签订的商品房买卖合同所载明数据为准，也就是按照实际的测绘面积45.39平方米来计算房屋总价款，被告认为原告没有在签订协议书之日起向被告提供贷款资料，

被告未经原告同意，违反协议约定，单方变更房屋面积的行为属于违约行为，故对原告诉请判决解除原、被告双方签订的《泽普南疆商业广场认购协议书》，本院依法予以支持；对于原告要求被告返还购房定金72186.60元和返还180933元购房款的诉讼请求，双方在《认购协议书》中约定房屋总价为360933.12元，本院依法确认该房屋的交易总价为360933.12元。在实际履行过程中，原告已向被告交纳购房定金180933元，定金不得超过了合同标的360933.12元的20%即以72186.60元为宜，实际已交纳的余款108746.40元，本院依法视为购房款。被告反诉认为原告未按照实际测绘的建筑面积45.39平方米

新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）喀民终字第8号上诉人（原审被告、反诉原告）：乌什县燕山房地产开发有限责任公司。住所地：新疆阿克苏乌什县英买里巷**号。法定代表人：庹万才，董事长。委托代理人：刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡玉玲。委托代理人：郭开治，新疆昆鹰律师事务所律师。委托代理人：郑新宇，新疆驼铃律师事务所律师。上诉人乌什县燕山……