财产损害赔偿纠纷 （2021）沪01民终997号

根据生效判决的认定，耀港公司与沧盛公司之间的《协议书》《补充协议》《资产土地转让协议书》应属无效。因沧盛公司置换给耀港公司的土地性质为集体土地，最终未能办理房地产权证，导致耀港公司在该土地上搭建的建筑物、构筑物被认定为违法建筑被拆除。根据《协议书》的约定，沧盛公司若不能及时办妥置换手续，导致耀港公司既不能建房、又拿不到置换的产证，所造成的全部损失，均由沧盛公司予以赔偿。据此，沧盛公司应对上述协议的无效承担主要责任，耀港公司未能尽到积极审慎注意义务，应对协议的无效承担次要责任。合同无效后，耀港公司与沧盛公司因就上述协议等取得的财产应当相互返还，不能返还的，应当折价补偿。因沧盛公司将涉案地块上的原有建筑物拆除后新建了4幢建筑并用作居民楼，涉及到众多案外人的居住利益问题，据此生效判决并未支持耀港公司要求返还涉案地块的诉讼请求。故耀港公司有权要求沧盛公司因不能返还涉案地块对其进行折价补偿。关于折价补偿的金额，因本案确多次委托司法鉴定均未能成功，故无法通过司法鉴定来确定补偿金额。一审法院以耀港公司、沧盛公司双方在《协议书》中约定的560万元价格为基础，考虑到十余年来本市房地产市场价格确实存在较大

根据生效判决的认定，耀港公司与沧盛公司之间的《协议书》《补充协议》《资产土地转让协议书》应属无效。因沧盛公司置换给耀港公司的土地性质为集体土地，最终未能办理房地产权证，导致耀港公司在该土地上搭建的建筑物、构筑物被认定为违法建筑被拆除。根据《协议书》的约定，沧盛公司若不能及时办妥置换手续，导致耀港公司既不能建房、又拿不到置换的产证，所造成的全部损失，均由沧盛公司予以赔偿。据此，沧盛公司应对上述协议的无效承担主要责任，耀港公司未能尽到积极审慎注意义务，应对协议的无效承担次要责任。合同无效后，耀港公司与沧盛公司因就上述协议等取得的财产应当相互返还，不能返还的，应当折价补偿。因沧盛公司将涉案地块上的原

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终997号上诉人（原审原告）：上海耀港印刷有限公司，住所地上海市松江区九亭镇金吴村盛富路14号。法定代表人：林某，执行董事。委托诉讼代理人：王家德，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱宇，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。上诉人（原审被告）：上海沧盛实业公司，住所地上海市松江区九亭镇沧石村。法定代表人：石卫章，总经理。委托……