房屋买卖合同纠纷 （2016）藏01民终283号

本案的争议焦点是本案中徐忠国、徐建溦是否构成违约。金龙公司依据涉案商品房买卖合同第七条第（二）款约定，结合徐忠国、徐建溦到目前只付购买房款18000元的事实，主张徐忠国、徐建溦构成违约。徐忠国抗辩其未按约支付房款是因金龙公司导致，其不存在违约事实。依据查明的事实，虽然涉案商品房买卖合同约定，徐忠国、徐建溦应于2014年12月7日前一次性向金龙公司支付全部房款。但徐忠国于2014年12月7日出具的欠条上，徐忠国许诺金龙公司于2015年元月底付清房款，如果到时徐忠国没有付清房款，涉案商品房买卖合同作废。本院认为，虽然该欠条上没有金龙公司的签字盖章，但该欠条现由金龙公司持有，且金龙公司拿到徐忠国的欠条后至2015年7月15日（邮寄律师函日期），长达7个月之久，金龙公司未提供证据证明其向徐忠国催收房款的事实。本院认为，金龙公司对徐忠国在欠条上对付款时间的变更及变更期限届满后仍不能付款视为合同作废的约定是认可的。故金龙公司依据涉案商品房买卖合同第七条第（二）款约定向徐忠国、徐建溦主张违约责任，缺乏事实和法律依据，一审法院未予支持金龙公司要求徐忠国、徐建溦支付31600元违约金正确，本院予以维持。

本案的争议焦点是本案中徐忠国、徐建溦是否构成违约。金龙公司依据涉案商品房买卖合同第七条第（二）款约定，结合徐忠国、徐建溦到目前只付购买房款18000元的事实，主张徐忠国、徐建溦构成违约。徐忠国抗辩其未按约支付房款是因金龙公司导致，其不存在违约事实。依据查明的事实，虽然涉案商品房买卖合同约定，徐忠国、徐建溦应于2014年12月7日前一次性向金龙公司支付全部房款。但徐忠国于2014年12月7日出具的欠条上，徐忠国许诺金龙公司于2015年元月底付清房款，如果到时徐忠国没有付清房款，涉案商品房买卖合同作废。本院认为，虽然该欠条上没有金龙公司的签字盖章，但该欠条现由金龙公司持有，且金龙公司拿到徐忠国的欠

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)藏01民终283号上诉人（原审原告）西藏金龙房地产开发有限公司，住所地拉萨市纳金乡。法定代表人游建民，系该公司总经理。委托代理人央金，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。委托代理人马序芳，北京市大成（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐忠国，男，汉族，1957年6月7日出生，经商，山东省龙口市人。被上诉人（原审被告）徐建溦，女，汉族，……