房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1326号

原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在真实的借贷关系。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案基础法律关系应为商品房买卖合同而非借款合同。被告辩称其购买的兴庆华府14号楼1034号房屋存在质量问题，故不能按约履行付款义务。因被告提起相应诉讼后又撤回起诉，且一直使用房屋，房屋的质量问题与支付首付款并不存在必然的关联，故对被告的上述抗辩意见不予采信。现协议约定的付款期限已届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除分期付款合同，由被告提前付款并承担违约责任，故对原告关于解除双方于2015年5月8日签订的“借款协议”的诉讼请求予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付购房款127000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该约定不违反法律规定，对双方具有约束力；原告主张的该项利息损失符合双方约定，予以支持。关于原告主张的律师代理费8000元，因该费用不属于实现债权必然产生的费用，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》

原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在真实的借贷关系。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案基础法律关系应为商品房买卖合同而非借款合同。被告辩称其购买的兴庆华府14号楼1034号房屋存在质量问题，故不能按约履行付款义务。因被告提起相应诉讼后又撤回起诉，且一直使用房屋，房屋的质量问题与支付首付款并不存在必然的关联，故对被告的上述抗辩意见不予采信。现协议约定的付款期限已届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除分期付款合同，由被告提前付款并承担违约责任，故

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1326号 上诉人（原审被告）：刘军军，男，1984年10月12日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：杨建文、马烨，宁夏沙都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：李攀峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王志玲，朱晓……