执行异议之诉 （2019）豫01民终20089号

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈惠新与王锋贤是在2017年9月26日签订的《郑州市存量房买卖合同》，涉案房屋于2017年9月29日被该院执行局查封；虽然王锋贤与陈惠新在该院查封前已经签订了书面的买卖合同，但根据陈惠新提交的银行流水显示，其是在2017年11月15日才开始收取涉案房屋的租金，可视为其在涉案房屋被查封前并未实际占有该房产。关于王锋贤、案外人张楠楠及陈惠新的老公张志浩三人之间是否存在债权债务关系的问题。根据陈惠新向该院提交的《委托转款协议》、《借条》及银行流水，可以显示转

案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，陈惠新与王锋贤是在2017年9月26日签订的《郑州市存量

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终20089号上诉人（原审被告）：陈惠新，女。委托诉讼代理人：杜宏昌，河南方邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亚文，河南方邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：高向前，男。委托诉讼代理人：郑纪宝，河南豫剑睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王盼盼，河南豫剑睿律师事务所律师。原审被告：王锋贤，男。上诉人陈惠新因与被上诉人高向前、原审……