商品房销售合同纠纷 （2019）粤1702民初3331号
裁判要旨
本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，原、被告双方应按合同约定履行各自的义务。 关于逾期交房的违约责任。 本案中原告已付清全部购房款，被告应按合同约定在2015年4月29日前交付经验收合格的商品房给原告，但被告一直未能按约定交付经竣工验收的涉案房屋，只是原告在2017年2月14日接收涉案商品房，并对该商品房进行装修，被告已构成了逾期交房。 现原告选择继续履行合同，被告应按合同约定承担逾期交房的违约责任。 由于原告知道涉案房屋不具备约定或者法定交付条件仍接收涉案房屋，因此被告支付逾期交房的违约金应计至原告接收涉案房屋时即2017年2月14日止，原告主张此后的逾期交房违约金理据不足，本案不予支持。 至于原告请求逾期交房违约金是否过诉讼时效问题。 根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。” 、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。 法律另有规定的，依照其规定。 诉
摘要
黄永茂与阳江市锦绣名城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3331号原告：黄永茂，男，汉族，1985年10月20日生，住阳江市江城区。 被告：阳江市锦绣名城房地产开发有限公司。 住所地：阳江市漠江花园**楼**商铺。 营业执照：441702000022348。 法定代表人：陈明威，该公司经理。 委托诉讼代理人：杨惠德，广东圣度律师事务所律师。 原告黄永茂与被告阳江市锦绣名城房地产开发有……