房屋买卖合同纠纷 （2019）浙04民终666号

方青、马娟与浅水湾公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。方青、马娟在装修涉案房屋期间发现房屋客厅地面及顶部，阳台的地面开裂、渗漏，该质量问题属于房屋保修范围并在保修期间内，浅水湾公司应履行保修义务，方青、马娟要求进行修复，浅水湾公司也同意予以修复，对该诉请予以支持。由于浅水湾公司违约行为已造成涉案房屋装修损失，装修延期并造成方青、马娟租金损失，经司法鉴定，房屋裂缝修补造成的损失1376元，装修建材损失560元，装修延期造成租金损失30000元，共计31936元，该费用尚合理，对该诉请予以支持，方青、马娟支付的鉴定费3000元由浅水湾公司承担。方青、马娟主张的装修违约损失10000元，系方青、马娟与装修公司之间法律关系，该费用无法确定，对该诉请，不予支持。本案中，浅水湾公司提出对涉案房屋维修方案进行鉴定，该事项鉴定的必要性系浅水湾公司违约造成，方青、马娟并无过错，浅水湾公司支付的该鉴定费20000元由浅水湾公司自行承担。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品

方青、马娟与浅水湾公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。方青、马娟在装修涉案房屋期间发现房屋客厅地面及顶部，阳台的地面开裂、渗漏，该质量问题属于房屋保修范围并在保修期间内，浅水湾公司应履行保修义务，方青、马娟要求进行修复，浅水湾公司也同意予以修复，对该诉请予以支持。由于浅水湾公司违约行为已造成涉案房屋装修损失，装修延期并造成方青、马娟租金损失，经司法鉴定，房屋裂缝修补造成的损失1376元，装修建材损失560元，装修延期造成租金损失30000元，共计31936元，该费用尚合理，对该诉请予以支持，方青、马娟

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终666号上诉人（原审被告）：嘉兴浅水湾置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市茶园路95号内2号楼209-210室。统一社会信用代码：91330401554044582R。法定代表人：黄敏华，总经理。委托诉讼代理人：柴乐天、吴朱芳，浙江红船律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：方青，男，1979年9月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。……