建设工程施工合同纠纷 （2015）阜民一终字第01533号

孙军承建临泉县姜寨镇人民政府二栋周转房，并与姜寨镇政府订立建筑工程施工承包协议。孙军将其承包的该建设工程主体结构的施工又分包给李广志，双方订立了土建承包合同书。依照法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当认定建筑工程施工合同无效。因李广志未取得建筑施工企业资质，其与孙军所订立的土建承包合同属无效合同。孙军诉称李广志未按期完工，要求李广志承担相应的违约责任，返还多收取的工程款200080元的诉讼请求，因该合同属无效合同，孙军主张李广志承担违约责任没有法律依据。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。孙军没有提举证据证明李广志多收取其工程款200080元。对于该请求，不予支持。建设工程施工合同无效，但建设工程竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，予以支持。李广志在约定的施工工期内完成了其承包的工程，虽未经过竣工验收，但李广志将工程交付给孙军后，孙军予以接收，随后又进行了室内外装修工程的施工，且已实际居住。孙军也未以使

孙军承建临泉县姜寨镇人民政府二栋周转房，并与姜寨镇政府订立建筑工程施工承包协议。孙军将其承包的该建设工程主体结构的施工又分包给李广志，双方订立了土建承包合同书。依照法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当认定建筑工程施工合同无效。因李广志未取得建筑施工企业资质，其与孙军所订立的土建承包合同属无效合同。孙军诉称李广志未按期完工，要求李广志承担相应的违约责任，返还多收取的工程款200080元的诉讼请求，因该合同属无效合同，孙军主张李广志承担违约责任没有法律依据。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01533号上诉人（一审原告、反诉被告）：孙军，住安徽省临泉县。委托代理人：王浩，安徽春源律师事务所律师。上诉人（一审被告、反诉原告）：李广志，住安徽省临泉县。委托代理人：李子宽，安徽志豪律师事务所律师。上诉人孙军因与上诉人李广志建设工程施工合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2015）临民一初字第02255号民事判决，向本院提……