商品房预售合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1398号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。对双方争议的商品房交付条件即商品房经验收合格的理解问题。该院认为，商品房作为房地产市场中的特殊商品，根据《城市房地产开发经营管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，建设工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案，并取得商品房竣工验收备表，方能投入使用。因此，商品房备案登记合格并取得商品房竣工验收备案表是商品房验收合格的标准，也是商品房交付的先决条件。实际上，被告提交的（2008版）浙江省商品房卖买合同第八条的交房条件第1项即商品房应首先满足建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明也是对商品房交付先决条件的确认。故对本案商品房买卖合同约定的商品房交付条件即商品房经验收合格应理解为商品房经过建设行政主管部门的备案登记，并取得备案合格的证明文件。被告虽提交了证据4、5、6、7，因该四组证据不能证明被告在约定交房期限内取得了商品房竣工验收备案证明，故均不足以证明被告就涉案商品房依照约定的交付条件按期交房，且根据被告出具

原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。对双方争议的商品房交付条件即商品房经验收合格的理解问题。该院认为，商品房作为房地产市场中的特殊商品，根据《城市房地产开发经营管理条例》及《建筑工程施工质量验收统一标准》的相关规定，建设工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案，并取得商品房竣工验收备表，方能投入使用。因此，商品房备案登记合格并取得商品房竣工验收备案表是商品房验收合格的标准，也是商品房交付的先决条件。实际上，被告提交的（2008版）浙江省商品房卖买合同第八条的交房条件第1项即商品房

浙江省绍兴市中人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1398号上诉人（原审被告）浙江阮仕房地产开发有限公司。法定代表人何所畏。委托代理人（特别授权）何高峰，浙江秦国光律师事务所律师。委托代理人（特别授权）宣铁明。被上诉人（原审原告）郭可佳。被上诉人（原审原告）俞华锋。上诉人浙江阮仕房地产开发有限公司（以下简称阮仕房产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服浙江省诸暨市人民法院（2015）绍……